マニュアル: 賃貸マンション契約

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譲れない条件を選ぶ

自分の場合はこれ。

  • 周りがうるさくないこと(駅前や交差点近くは拡声器による騒音があるのでNG)
  • 以下の店が近いこと(徒歩数分) ※全部は満たせなくてもよい
    • スーパー
    • コンビニ
    • 100円ショップ
  • 以下も近くにあるとよい
    • ドラッグストア
    • ホームセンター
    • 家電量販店

その他条件についてのコメント。

  • エアコン
    • よっぽどお金に困ってない限りは選んだほうがいい。特に夏はつらい。
  • トイレ、バス別
    • 湯船に浸かれなくなるのでつらい。
  • 独立洗面台
    • モノが置けなくなるため工夫が必要。
  • 浴室乾燥機
    • マイナーだけどあると便利。部屋干しすると洗濯物の臭いが気になる。
  • キッチン
    • まな板置場が確保できるかどうかが最重要。対策はできるようだけど・・・
    • コンロは1つでも何とかなるはず。

物件を探すときの注意

  • 物件自体は大体どこでも同じ。理由はREINSを使っているから。
  • 同じ物件が違う名前で登録されてる可能性がある。
  • 取引態様に注意(専任とかうんたら)。
  • 近くに何があるかGoogleストリートビューを使って調べよう。
  • 不動産業界は体質が古いので効率さはあまり期待できない。個人的には信頼できる担当者かどうかで判断するのがいいと思います。
    • 遠方だとネットで物件探し → 現地で内見&契約 → 郵送でやり取りが基本的な流れ。
  • 事前に情報を集めておく→引っ越し

内見のときに調べておいた方がいいもの

  • 冷蔵庫置場のサイズ
  • 洗濯機置場のサイズ
  • カーテンのサイズ
  • 包丁の収納場所の有無
  • ベランダに物干し竿は置けるか。またそのサイズ。
  • 浴室乾燥がある場合、どれくらいのサイズか。
  • 照明の種類
    • シーリングでもいろいろ種類があるみたいです。設置はプロに任せた方がよい?

必要な書類・情報

  • 本人
    • 年収と収入を証明するもの(転職の場合は採用通知書)
    • 身分証明書(保険証など)
    • 住民票
    • 連絡先
    • 勤務先の連絡先
  • 連帯保証人
    • 連帯保証人になれるのは基本は「同居してない」かつ「収入がある」こと。
    • 概算の年収
    • 実印+印鑑証明書(審査後でOK)
  • その他
    • メジャー(洗濯機、冷蔵庫、カーテンの長さを測る)
    • 申込金(家賃1ヶ月分程度)